历时144分钟187轮鏖战 上海北外滩地块44.04亿落槌招商蛇口

陈月芹2020-07-04 10:02

买彩票平台app 记者 陈月芹 浪奔浪流,上海滩见惯了追逐与“厮杀”,北外滩同一地块在3个月内经历了爆冷与热战。

7月3日,上海北外滩纯住宅地块(HK271-01)第二次出让。经过2个半小时的争夺,187轮竞价,招商蛇口旗下太仓嘉商商务咨询有限公司最终成功竟得,并在现场签下了竟得确认书,成交价为44.04亿元,溢价28.4%,成交楼板价约为8.11万元/平方米。

上海土地交易市场官网对此次出让进行全程直播。该地块共有7名竞买人,根据1号至7号的顺序依次为绿城、招商蛇口、华发、融创、融信、保利以及龙光。

由于无人挂牌,根据此次出让条件,7家房企进入竞价环节,价高者得,起始价34.3亿元,竞拍增价幅度为200万元。

当主持人宣布竞价开始,7号龙光率先举牌,与3号华发、4号融创、5号融信开始了频频小额举牌的追逐。每次加价200万元,报价声不断,平均间隔仅数秒。

到了第28轮,华发一次性加价600万元,打破了每次加价200万元的“小打小闹”模式,多次出手加价超千万元,在第50、52轮中连续两次加价6000万元压制龙光。然而,华发在第97轮、报价41.66亿元后偃旗息鼓。

2号招商蛇口仅在第5轮举牌一次,第二次出手已是第68轮,此时报价39.88亿元。

以第100轮为界,上半场100轮竞价仅花了74分钟,平均每次举牌仅44.4秒。

下半场,龙光与招商蛇口的厮杀才刚刚开始。双方又经过了长达80轮竞价,其中,招商蛇口的报价在主持人宣读“2号第一次”时,龙光10次出手,以200万元小额压制。

当报价迈过44亿元大关,龙光在犹豫数分钟后举牌一次,最终招商蛇口以报价44.04亿元将这一地块收入囊中。187轮竞价中,龙光共举牌63次。

这一激烈场面和3月31日该地块第一次出让形成鲜明对比。彼时,招商蛇口同样参与该地块的竞标,中海、万科、华润、绿城、平安共6家房企参与,其中中海、万科和华润入围。

但在竞价过程中,只有中海地产进行了举牌,而入围的华润和万科并没有参与竞价。根据出让规则,该幅土地应该被中海地产以底价成交。但此后官方一直没有公布最终竞得人。

1个月前,上海土地市场宣布该地块重新出让,出让规则也发生变化:竞标入围买彩票平台app数量从原来最多4家增加至10家。

该地块的规划条件不变。上海土地市场网公告显示,虹口区嘉兴路街道HK271-01地块东至新建路,南至周家嘴路,西至金田路,北至海拉尔路,土地总面积25974.2平方米,出让面积21724.2平方米,容积率2.5。此外,该地块将竞配2640㎡保障房,中小套比例为70%,100%全装修。

一位熟悉上海土地交易的人士表示,28.4%的溢价率和现场热烈程度并没有超过预期,在意料之内。

其透露,在出让前,该地块报名人数超过3家,行业内便预感到土拍时的激烈程度。其次,由于该地块是3年来虹口区推出的首块纯住宅地,起始楼板价6.31 万元/㎡,而周边二手房价格达到11万元/㎡,较大的利润空间和未来虹口区的规划利好,买彩票平台app愿意为此付出成本,因而竞价激烈是必然的。

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